Conoce el principal error de comprar y vender casa en Colombia. Si omites algún paso, puedes generar complicaciones legales y financieras a largo plazo.
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Cada vez son más las personas que se animan a comprar vivienda en Colombia, algunos con el fin de formar un hogar, lograr estabilidad y hasta para asegurar un futuro. Sin embargo, el trámite para vender o comprar casa a veces puede ser bastante largo, pues los documentos para no enfrentar problemas legales demandan mucho tiempo.
Son pocas las personas los conocen por completo los requisitos para este proceso, es por eso que tanto jóvenes como adultos, tengan claros los errores más comunes para hacer negocios inmobiliarios, pues así se pueden librar de estafas o resultados negativos en las negociaciones.
En un diálogo con Noticias Caracol, el abogado Rafael Felipe Gómez Uribe, reveló que hacer y que no en medio de la compra y venta de casas en Colombia.
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El especialista en derecho comercial afirmó que el principal error en este proceso, es inicial el negocio de la casa sin conocer la información suficiente, ni las normas vigentes, ya que esto podría omitir pasos importantes del negocio.
Errores más comunes al vender o comprar una casa en Colombia
1. Entregar el inmueble sin que se haya realizado el pago total del mismo
En muchas ocasiones, el vendedor busca librarse de gastos como la administración, servicios o impuestos, razón por la cual intentan agilizar el proceso haciendo tratos y acuerdos de pago a largo plazo, sin embargo, esto no alcanzará para “cubrir el costo y tiempo que implica un proceso judicial para restituir el bien” en caso de que la negociación no culmine de buena manera
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2. No dejar claro quién asume los gastos de impuestos y trámites de venta
Tanto el vendedor como el comprador, deben llegar a un acuerdo de negociación para saber desde un inicio quién asume los gastos de la escrituración, boleta fiscal y demás gastos, pues no tener claros estos puntos podría tumbar el proceso.
3. No establecer en la escritura la forma real de pago
Muchos pasan por alto este paso, pues hacen las escrituras del inmueble diciendo que el pago ya fue realizado en su totalidad cuando aún quedan deudas pendientes, lo que podría generar un malentendido más adelante.
“Se encuentra uno con escrituras donde se manifiesta que el pago ya ha sido recibido a satisfacción, ¡y oh sorpresa! Está pendiente un valor o incluso el pago ha sido efectuado en cheque. Esa declaración de las partes contiene una presunción legal acerca del pago, por lo cual ante un cheque falso o un incumplimiento posterior, el comprador incumplido o fraudulento se encuentra en una mejor posición. No olvidemos que existe la figura de la condición resolutoria expresa. Esto, aun cuando tiene costo protege al vendedor en caso de un eventual impago”, afirma el experto
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4. Comprometerse con base en ilusiones
Creer en promesas sin tener claro el método y fecha de pago, podría ser otro gran problema, ya que alguna de las partes puede omitir datos importantes sobre el inmueble.
Gómez afirmó que “se debe saber qué es lo que se está comprando. ¿Es un lote, una casa, una terraza, un apartamento?. Mucha gente olvida validar si urbanísticamente el predio se encuentra legalizado, o si los parqueaderos se encuentran debidamente adjudicados, entre otras mil opciones”.
3. No firmar la promesa de compraventa
Muchas veces el afán de terminar el proceso podría hacerlo más largo, ya que algunos omiten la firma de documentos como la promesa de compraventa. Este contiene los acuerdos, garantías y obligaciones por medio de un documento legal.
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