Muchos inquilinos desconocen que pueden acceder a una indemnización que les brinda un apoyo económico importante para sus gastos cotidianos.
Foto: Redes Sociales
En Colombia, más del 40 % de las familias vive en arriendo. Esto equivale a unos 7,3 millones de hogares, según el DANE. la razón de esto es porque comprar vivienda es cada vez más difícil por los altos precios y las elevadas tasas de interés, lo que hace casi imposible acceder a un crédito hipotecario.
En medio de esta realidad, una nueva interpretación de la Ley 820 de 2003 podría traer alivio económico a muchos arrendatarios que han sido víctimas de cobros injustos o abusos por parte de algunas inmobiliarias.
La ley 820 de 2003 regula el contrato de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia, es decir, los derechos y deberes tanto del arrendador (quien arrienda) como del arrendatario (quien vive en arriendo).
Estos son los puntos que debes saber de la Ley 820 de 2003
Esta ley establece una serie de derechos y deberes tanto para el arrendador como para el arrendatario. Según esta normativa, los contratos deben tener una duración mínima de un año y se renuevan automáticamente si ninguna de las partes solicita su terminación. Además, el canon de arrendamiento solo puede aumentar una vez al año, y dicho incremento no puede superar el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.
El arrendatario está obligado a pagar los servicios públicos y, si así se acuerda por escrito, también puede cubrir los gastos de administración del conjunto o edificio. Al finalizar el contrato, el inmueble debe ser devuelto en condiciones similares a las recibidas, considerando el desgaste normal por uso.
Si el arrendador desea terminar el contrato sin una causa justificada, está obligado a indemnizar al inquilino con el equivalente a tres meses de arriendo. La ley también permite solicitar un depósito o un fiador como garantía, siempre y cuando esté claramente establecido en el contrato.
Finalmente, la Ley 820 prohíbe expresamente los cobros indebidos, cláusulas abusivas o desalojos sin proceso legal, prácticas que suelen presentarse por parte de algunas inmobiliarias o propietarios y que pueden ser denunciadas por los arrendatarios.
Motivos para indemnizar al inquilino
Hoy en día las redes sociales funcionan como un medio de transmisión de datos e incluso noticias que mucas personas no conocen, uno de los perfiles más seguidos y compartidos son los que abastecen información que beneficia a la comunidad, ya sea por subsidios o incluso descuentos en ciertas zonas comerciales.
Este es el caso de Estefani Rendón, abogada experta en contratos de arrendamiento de vivienda urbana y reconocida por su trabajo en la defensa de derechos fundamentales, ha llamado la atención sobre un aspecto legal que muchos desconocen: los arrendadores están en la obligación de indemnizar a sus inquilinos cuando deciden dar por terminado el contrato sin una causa justificada, tal como lo establece la normativa vigente.
Cuánto deben recibir de indemnización
Las indemnizaciones que deben recibir los arrendatarios, según lo establecido en los artículos 22.7 y 22.8 de la Ley 820, deben ser consignadas por la inmobiliaria en el Banco Agrario y quedarán bajo la custodia de la Secretaría de Gobierno Local. El inquilino podrá reclamarlas una vez entregue el inmueble.
Estas son las compensaciones que aplican según el caso:
- 1,5 cánones de arrendamiento si el contrato tiene más de cuatro años y se termina por causales específicas.
- 3 cánones de arrendamiento cuando el arrendador finaliza el contrato sin justificación antes del tiempo pactado.
Esto es lo que debe hacer para reclamar la indemnización
Para recibir la indemnización, el inquilino únicamente debe probar la entrega del inmueble, ya sea con un acta de entrega o un inventario firmado. No es necesario presentar documentación adicional. Este dato, que suele pasar desapercibido, puede representar un alivio económico significativo para hogares que necesitan cubrir gastos esenciales como la alimentación o los servicios públicos.
Ahora que sabes que los inquilinos reciben una indemnización ¿Qué opinas? Escribe lo que piensas en los comentarios de nuestras redes, ¡y dale compartir!
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