Es importante que usted tenga en cuenta cuáles son los puntos a tener en cuenta en el incremento del valor del arriendo.
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Cada vez más personas tienen dificultades para pagar un arriendo, ya que al alquilar una casa o un apartamento también deben cubrir otros gastos como servicios públicos, alimentación, educación y más. Sin embargo, el valor mensual del inmueble suele ser una de las inversiones más altas que deben asumir muchas personas en el día a día.
Con el paso del tiempo, los precios de los arriendos han aumentado de forma considerable, lo que ha hecho que vivir en ciertas zonas de la ciudad sea inalcanzable para muchas personas. A pesar de esto, sigue siendo un gran porcentaje de la población la que debe costear con este gasto y asumir el pago de una vivienda arrendada mes a mes.
Suele ser muy común que con la llegada de un año nuevo el valor que se paga por la vivienda aumente, pues al igual que los demás gastos en la economía suben este gasto mensual también lo hace. Sin embargo, las proyecciones para el próximo año apuntan a una leve moderación en estos incrementos, lo que representa un respiro para muchos inquilinos del país.
¿Cuánto subiría el valor del arriendo para el 2026?
Durante el último mes el año, muchos están al tanto del aumento del salario mínimo y cómo va la inflación, por lo que el IPC es el indicador que mide estos datos. Este funciona como un tipo de “termómetro” que usa el DANE para saber cuánto ha subido el costo de la canasta familiar como la comida, ropa, servicios, entre otros.
Por su parte, el Banco de la República (Banrep) es el encargado de manejar las riendas de la moneda, por lo que lanzó un pronóstico: Se espera que la inflación termine el año alrededor del 5.1%. Esto representa una baja importante, considerando que en los años anteriores la inflación se disparó; incluso, esta cifra proyectada es un poco menor al 5.20% con el que cerró el IPC de 2024.
¿Cómo calcular cuánto aumenta su arriendo para 2026?
Para calcular cuánto aumentará el arriendo en 2026, se toma el canon mensual actual y se le aplica el porcentaje de inflación (IPC). Es decir, el ajuste equivale a la variación del Índice de Precios al Consumidor reportado por el DANE.
Por ejemplo, si el arriendo vigente es de 1.000.000 de pesos y el IPC se ubica en 5,20 %, el nuevo valor sería de 1.052.000 pesos, lo que representa un incremento de 52.000 pesos. Esta misma fórmula sencilla deberá aplicarla sobre el valor del canon que usted se encuentre pagando en el 2025.
En el caso de los inmuebles destinados a usos comerciales, como oficinas, bodegas o consultorios, el aumento no está ligado de manera obligatoria al IPC. En estos casos, el ajuste debe acordarse entre las partes o aplicarse según lo establecido en el contrato.
Recomendaciones sobre el aumento de su arriendo en 2026
Tenga en cuenta que todos los aumentos que se hagan al arriendo deberán ser acordados de manera previa entre el arrendador y el arrendatario. Además, también resulta esencial que usted tenga en cuenta los siguientes puntos para que el incremento en el canon se haga de manera indicada:
- El aumento no es automático y debe respetar el tiempo mínimo de un año desde el último ajuste.
- El incremento no puede superar el IPC certificado.
- Cualquier ajuste debe ser informado y acordado conforme a lo establecido en el contrato y la ley.
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