Conoce cómo comprar vivienda pagando arriendo. Hay dos bancos reconocidos nacionalmente que ofrecen grandes opciones para adquirir casa.
Foto: Canva
Cada vez son más las personas que buscan un proyecto para comprar vivienda propia y es que con la llegada de cada año, los arriendos suben en gran medida y a esto se suman los gastos de estudio, hijos, mercado, servicios, entre otros.
Aunque existen varios proyectos nuevos como viviendas de interés social (VIS), hay quienes se inclinan por comprar casas que ya estén listas para ser habitadas.
El mercado inmobiliario en Colombia ha tenido un gran avance este año, pues existen opciones de compra de vivienda con bancos reconocidos a nivel nacional para adquirir casa u apartamento mientras se hace el pago del arriendo, esta modalidad se llama leasing Habitacional y la podrás adquirir con davivienda o Bancolombia.
¿Qué es un leasing habitacional?
Esta es una alternativa para aquellos que buscan ser propietarios sin la necesidad de un desembolso inicial significativo
Es un contrato de arrendamiento con opción de compra, aquí el banco adquiere una propiedad y el cliente paga un canon mensual, de esta playa, hay un porcentaje destinado al arriendo y otro al capital, dando la opción de que el cliente compre vivienda por un valor residual previamente acordado.
Quienes decidan tomar esta opción de compra podrán disfrutar de su futura vivienda, al mismo tiempo que construyen su capital y mejoran su capacidad crediticia.
¿Cómo adquirir el leasing habitacional de Bancolombia?
Esta entidad financia hasta el 90% de valor del inmueble por un tiempo entre 5 y 20 años. En el caso de proyectos nuevos financiados por Bancolombia, la taza es del 10% EA (efectivo anual); en el caso de proyectos no financiados por el banco, cubren el 11% EA y para viviendas usadas, la tasa de interés es delo 12 EA.
“Las personas pueden financiar hasta el 90% del valor de la vivienda. El porcentaje restante de la cuota inicial para empezar lo debe tener el comprador”, agregó Bancolombia a Noticias Caracol.
La entidad brindó este ejemplo para n mayor entendimiento: Si alguien busca un apartamento de $200.000.000, se financiará hasta el 90% de ese valor, es decir: $180.000.000 Así que debe tener $20.000.000 de cuota inicial. Entendiendo los valores de la cuota inicial, es importante entender que, a mayor porcentaje fijado para la opción de compra, menor será el valor del canon mensual, pero se tendrá que pagar un valor más alto al final del contrato para poder acceder a la compra de la propiedad.
De esos $180.000.000 que financiará el banco, si se elige una opción de compra del 20%, es decir, $36.000.000, entonces el banco financia $144.000.000 y es sobre ese valor que se calcula el canon que se deberá pagar mensualmente. Al final del tiempo estipulado del contrato, para acceder a la compra la persona deberá pagar el 20% faltante.
Si le interesa adquirir este producto, la recomendación es solicitarlo a través de la página web de Bancolombia o acercarse a cualquier oficina.
Leasing habitacional de Davivienda
Davivienda ofrece una alternativa de financiación mediante leasing habitacional con las siguientes características:
- Disponible para vivienda de interés social (VIS) y no VIS.
- Aplica tanto para inmuebles nuevos como usados.
- Financia hasta el 80% del valor de la vivienda, o hasta el 90% si se accede a la estrategia “Mi Primera Vivienda”.
- Amortización en pesos o en UVR (Unidad de Valor Real).
- La tasa de interés se fija al momento del desembolso y está disponible en todas las oficinas de la entidad.
Quienes opten por financiación en pesos pueden elegir plazos entre 60 y 240 meses. En el caso de amortización en UVR, los plazos se amplían desde 60 hasta 360 meses.
Además, el cliente puede seleccionar una opción de compra sobre el valor financiado. Para UVR, las alternativas son del 0% y 10%, y para financiación en pesos, del 0%, 10%, 20% o 30%. Esta flexibilidad permite disminuir las cuotas mensuales y abonar el porcentaje restante al final del plazo acordado.
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