Un movimiento estratégico sacude el sector inmobiliario en la capital, luego de que se confirmara que un reconocido centro comercial será vendido a un actor internacional.
Foto: Canva
En Colombia, los centros comerciales son puntos clave de encuentro para los habitantes de las diferentes ciudades. Con una oferta que va desde ropa, tecnología, hasta alimentos, estos recintos se han convertido en el lugar ideal para satisfacer diversas necesidades.
Las ciudades han experimentado un auge en el desarrollo de centros comerciales que siguen creciendo en tamaño y sofisticación. La tendencia de expansión y modernización de estos lugares ha sido una constante, logrando posicionar a Colombia como un referente en cuanto a lugares de alto nivel.
Los centros comerciales han evolucionado y adaptado a las necesidades de los consumidores, quienes buscan no solo comprar, sino también disfrutar de experiencias completas. Desde zonas gastronómicas hasta espacios de entretenimiento, las grandes superficies ofrecen un sinnúmero de opciones que atraen tanto a familias como a jóvenes.
Sin embargo, a pesar del auge, esta semana se dio a conocer una inesperada noticia y es que un reconocido centro comercial de la capital posiblemente venderá el 51% de sus instalaciones.
Centro comercial venderá el 51% de sus instalaciones a un fondo inmobiliario chileno
Se conoció la posible venta del 51% del Centro Comercial Plaza Central a un fondo inmobiliario chileno, esto, según la entrevista que dio Jairo Corrales, presidente de Pei Asset Management, al diario La República.
La posible operación se perfila como uno de los movimientos más significativos del año para el sector de centros comerciales y para el mercado de capitales en Colombia. No solo por el tamaño y relevancia del activo involucrado, sino también por la llegada de un nuevo inversionista internacional con trayectoria en la gestión de complejos comerciales, lo que podría redefinir la dinámica del retail inmobiliario en el país.
Plaza Central, desde sus primeras etapas, ha sido un proyecto emblemático en la renovación del occidente bogotano. Levantado en el histórico terreno donde operó Siemens, el centro comercial nació gracias a la visión del empresario Alberto Preciado, quien impulsó una propuesta de gran envergadura para revitalizar un sector con poca oferta de comercio formal. Desde su apertura en 2016, el complejo debutó con cerca de 80.000 m² de área arrendable y una oferta variada de marcas, gastronomía, entretenimiento y grandes superficies, lo que consolidó rápidamente su posicionamiento. Con esa evolución, Pei fue aumentando su participación hasta asumir el control total del activo, antes de anunciar en 2025 el inicio del proceso de desinversión parcial.
¿Qué viene para el centro comercial?
La eventual venta del 51% no solo refleja la madurez del centro comercial, sino que también demuestra la capacidad del vehículo inmobiliario para ejecutar operaciones estratégicas que respaldan la valorización del portafolio. Tal como lo señaló Corrales, esta movida permitiría, por un lado, generar valor para los más de 8.500 inversionistas del Pei, y por otro, sumar a un socio extranjero con amplio conocimiento en la operación de activos comerciales, fortaleciendo la estructura de gobierno corporativo y las proyecciones futuras de Plaza Central.
El 2025 ha representado un año de recuperación para el Pei, impulsado por mejoras en sus indicadores financieros, la disminución del nivel de endeudamiento a través de la emisión de títulos por $500.000 millones y el aumento de la rentabilidad distribuible, que alcanzó los $225.000 millones. Aunque la administradora Pei Asset Management no ha revelado quién es el inversionista chileno que tomará la participación mayoritaria, Mall & Retail examinó los fondos del país austral que tienen el perfil, el tamaño y la especialización para concretar una adquisición de este calibre.
Entre los posibles candidatos figura Independencia Rentas Inmobiliarias, uno de los fondos más robustos de Chile, con fuerte presencia en activos industriales y logísticos, además de una reconocida experiencia en transacciones de gran escala. Su capacidad reciente para captar recursos internacionales lo posiciona como uno de los jugadores con músculo financiero para una operación como esta.
Más detalles
Otro competidor potencial es BTG Pactual Renta Comercial Chile, considerado el fondo de rentas más grande del mercado chileno, con un portafolio que abarca oficinas, bodegas y centros comerciales de alto flujo. Gracias al respaldo regional de BTG Pactual, el fondo tiene la estructura para invertir en activos estratégicos dentro y fuera de Chile.
El tercer fondo que encaja dentro del perfil buscado es LV Patio Renta Inmobiliaria I, una plataforma que ha ganado fuerza en el segmento logístico e industrial y que administra más de 270.000 m². Su enfoque en activos consolidados y su modelo institucional lo convierten en un actor compatible con las expectativas del Pei para Plaza Central.
Mientras se conoce oficialmente quién tomará el 51% del complejo, el mercado sigue atento a los próximos pasos del vehículo inmobiliario, que anunció que trabaja en una segunda operación relevante en los segmentos de logística y oficinas, además de analizar la compra del 85% del centro comercial Único en Bucaramanga. Con estas movidas, el Pei reafirma su rol como el principal emisor inmobiliario del país y uno de los actores clave para entender la evolución del real estate institucional en Colombia.
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